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郑州房贷新政落地首月 情况如何

2019-11-12/ 襄城信息港/ 查看: 214/ 评论: 10

摘要郑州房贷新政的落地执行,标志着未来房贷利率的定价方式以及利率水平每月都将会发生变化,进而购房者的住房
    郑州房贷新政的落地执行,标志着未来房贷利率的定价方式以及利率水平每月都将会发生变化,进而购房者的住房按揭贷款成本也将变化,及月供多少的变化。那么,新政实施首月,在最新一轮贷款市场报价利率(LPR)公布下,房贷利率走势又将有何变化?
  目前郑州房贷利率执行情况如何?房贷利率是否也会延续上涨趋势?10月21日,全国银行间同业拆借中心公布了新一轮“贷款市场报价利率(LPR)”:1年期LPR为4.2%,5年期以上LPR为4.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。本次公布的LPR,1年期与5年期均与9月报价保持一致。较8月20日首次报价一年期下调5个基点,5年期以上保持持平。根据最新公布的LPR基础利率来看,当前LPR基础利率总体上保持平稳。

  据了解,业内人士预计,近期内房贷利率调整的空间不会太大,总体上会保持平稳的态势,而购房者们普遍关注的实际月供负担的变动也是有限的,购房者或可不必过于担心。而随着LPR改革的进一步落实,以及各地房贷新政执行以及加点下限的落定,市场预计房贷利率未来或有稳中下调的可能。


  全国多城市房贷利率上调


  据融360大数据研究院监测数据显示:全国房贷利率已经实现四月连涨。2019年9月,全国首套房贷款平均利率为5.51%,环比上涨了4BP,相当于相应期限LPR水平加了66个BP;二套房贷款平均利率为5.83%,环比上涨5BP,相当于加点98BP。根据“房贷利率=LPR+基点”的公式计算,2019年10月份,统计的64个城市首套房的利率为5.63%。从城市分类看,4个一线城市为5.15%,22个二线城市为5.62%,38个三四线城市为5.69%。横向对比看,三四线城市的房贷利率是最高的。

  那么各地新政执行情况如何了呢?自10月8日房贷利率新政正式执行以来,全国各个重点城市也陆续铺展开来,目前的一线城市中,北京、上海和深圳地区除了极个别银行外,全部执行新定价方式。二线城市中,天津、青岛、无锡、厦门、石家庄、郑州等地区的绝大多数银行也已经开始按照LPR方式来报价,不过,和一线城市不同的是,很多银行执行前后的利率水平完全没变化。虽然LPR自8月份已开始实行报价,但是新政的部署与执行仍有待进一步的推进,同时二三线城市则可能在利率调整和报价口径等方面,也仍需要一定的过渡时间。

         

  郑州目前情况如何?

  据统计,9月份,至少已有13个省区市的市场利率定价自律组织确定了当地LPR加点下限,此前,郑州的LPR加点下限尚不明确。那么,房贷利率新政正式实施首月,郑州目前新政执行情况如何了呢?小编通过调查发现,目前置业顾问与银行的说法不一,但是利率涨幅水平差别不大。据二七区某楼盘置业顾问介绍,该楼盘目前还未执行新的利率政策,仍是在4.9%的基础上,首套上浮25%,二套上浮30%。此类情况并不只此一例,无论是二七、高新的部分楼盘,都存在此类情况,置业顾问表示合作的多家银行目前仍按照之前的利率政策。


  新政下,房贷利率走势将如何?

  新规正式执行,房贷利率后期走势如何备受市场各方关注,房贷成本变高还是变低也成为购房者最为关心的话题。不少购房者担心,现在买房,月供是不是又涨了?以首套房为例,根据基准利率4.85%加点1.3,贷款金额60万来计算,每月月供3694元;对比之前的基准利率4.9%上浮25%,同等贷款金额60万计算,每月月供的金额是一样的。在LPR为基准的房贷利率政策下,以郑州房价不上涨为前提,同等金额的贷款金额,购房者每月月供金额并未改变,也就是说,执行前后的利率水平无变化。购房者担心的房贷利率大幅上涨的情况并未出现,个别银行出现微调情况,但是对购房者影响不是很大。(具体的情况还要根据郑州各银行的具体利率为准)
  对于购房者来说,房贷利率的上调意味着买房成本的增加。然而在“房住不炒”的调控基调下,多数城市个人住房贷款利率虽然有上调的趋势,但上调的幅度预计不会太大。而随着房贷新政的推进,郑州的落地执行情况也将更加明确。
  以上就是郑州蜗牛家小编为大家整理的关于郑州房贷新政的相关资料,更多相关房产信息,请持续关注郑州蜗牛家网站。

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